Válasszon ingatlanjaink közül

Alapterületek meghatározása

Pinceszint:  

Olyan építményszint, amelynek padlószintje az építmény szintterületének több mint 20%-ában kerül hetven centiméternél mélyebbre a csatlakozó rendezett terepszint alá.

Alagsor:

Olyan építményszint, amelynek padlószintje az építmény szintterületének legfeljebb 20%-ában kerül hetven centiméternél mélyebbre a csatlakozó rendezett terepszint alá.

Földszint:

Olyan építményszint, amelynek padlószintje az építmény szintterülete legfeljebb 20%-ában van (legfeljebb 70 centiméterrel) a csatlakozó rendezett terepszint alatt. Az építmény földszinti három oldalán nyitott, általában közhasználat céljára szolgáló területét árkádnak nevezzük.

Emelet(szint):

A földszint feletti építményszint.

Tetőtér:

Az épület legfelső építményszintje feletti födémszerkezet felső síkja és a magastető szerkezetének alsó síkja közötti - minden irányból épületszerkezettel körülzárt - tér. A beépítés nélküli tetőtér (padlás) nem minősül építményszintnek.

Tekintettel arra, hogy a forgalmi érték számítás gyakorlatilag két szám – az alapterület és az átlagos korrigált fajlagos érték (hasznos alapterület) – szorzata, nagyon fontos hogy hogyan, milyen elvek szerint számítjuk ki az ingatlan hasznos alapterületét. Az értékelésnek tartalmaznia kell, hogy az ún. „egyenértékesített (vagy redukált) alapterületet” milyen elvek szerint számítjuk.

Nettó alapterület:

Leginkább a lakások forgalmi értékbecslésénél használatos területi mérőszám. Lényegében az összes helyiség belső falsíkok között mért területet jelenti. Nettó alapterület: az épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe. Hasznos alapterület a nettó alapterületnek az a része, ahol a belmag. meghaladja a 190 cm-t. Általában a szakmai gyakorlat a következőképp épül fel:

A földszint nettó alapterülete 100%-ban kerül beszámításra.

A többi ingatlanrész hasznosíthatóságuktól, műszaki állapotuktól, állaguktól függően általában a következő értékek között mozognak:

  • pince nettó alapterülete: 20-60 %
  • beépített tetőtér nettó alapterülete 60-90%
  • melléképület (pl. garázs) nettó alapterülete: 30-70 %.
  • fedett terasz nettó alapterülete: 10-20 %
  • terasz alapterülete az adott szint hasznos alapterületének 30-50 %-a.

A fenti számítást célszerű a helyiséglistánál elvégezni.

Pl. egy olyan ingatlanban, ahol a földszint 124 m2, a pince 57 m2, a tetőtér 80 m2.

Földszint alapterülete:                                       124,0 m2

Pince alapterülete: 57 m2 x 0,3 =                        17,1 m2

Tetőtér alapterülete: 80 m2 x 0,7 =                      56,0 m2

Így az ingatlan egyenértékesített alapterülete      197,1 m2

A számítások során a pince nettó alapterülete 30%-os, a beépített tetőtér nettó alapterülete 70%-os egyenértékesítési szorzóval került beszámításra.

Fontos – hiszen csak akkor van értelme a számításnak és az összehasonlításnak – hogy az összehasonlító adatok területe is hasonló elvek szerint legyen számítva.

Forrás: Füti Omega

 

Hitelkalkulátor
 

Banki előminősítő és összehasonlító kalkulátoraink segítségével egy helyen mutatjuk be az összes banki ajánlatot.

A C&I Hitelnet országos szakértő hálózata 2001 óta több ezer lakáshitel igénylés során segített megtalálni a legkedvezőbb banki ajánlatot.

 

Legújabb híreink
  • Kalkulátor
    2019.02.18 18:18

    Kalkulátor az ingatlanértékesítésből származó jövedelem kiszámításához. hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_menu. html?fbclid=IwAR3t5-adwv2qsFppv60Ol2uEhlZvhQLobPw5EL5LIskKSMm3iGyJT_XObIY" target="_blank">https://nav.

  • Jó hír a hitelt felvevőknek
    2019.02.18 15:56

    A férfiak, az özvegyek és az elváltak is igényelhetik a házasok gyermekvállalási támogatását. Elváltak és özvegyek is jogosultak lehetnek a fiatal házasok 10 millió forintos hitelére – jelentette be a család- és ifjúságügyért felelős államtitkár.

  • Ismét új kollégával bővült a csapat
    2019.02.01 18:45

    Szeretettel ajánlom társam bemutatkozását! Forduljanak hozzá bizalommal!A kereskedői tapasztalat ötvözve a mérnöki látásmóddal óriási segítséget jelent az ideális ingatlan kiválasztásában.

  • Új kollégával bővült a csapat
    2019.01.26 19:39

    Szeretettel osztom meg új kollégánk bemutatkozását. Forduljanak hozzá bizalommal!Kalló DávidKisgyermekes családapaként motivált és elhivatott vagyok munkámban.

  • 2018 legdrágább ingatlanjai
    2019.01.09 11:36

    A lakáspiac 2018-ban is erős tempót diktált, a kereslet nem lanyhult, az árak is feljebb kúsztak, és kiemelkedő esetekre is bőven volt példa - derül ki az Ingatlan. com év végi összefoglalójából, amely az öt legdrágábban kínált és jelenleg eladásra váró ingatlant, valamint 2018 leggyorsabban eladott lakásait és házait mutatja be.

  • Tervezd meg kerted téli arcát
    2019.01.08 21:18

    Télen is legyen a kerted színes, hiszen ebben a borongós, szürke időszakban talán még nagyobb örömforrást jelent egy élénk színű növény látványa.

  • Tízezreket is megspórolhatsz az áramon
    2019.01.08 21:15

    A világításon könnyen spórolhatszÉrdemes elgondolkodni azon, hogy a lakás bizonyos helyiségeiben .

  • Így szellőztess télen
    2019.01.08 21:13

    Szellőztess naponta többször!Az elhasználódott levegőt télen is száműzni kell a lakásból. Nemcsak azért, mert a beáramló hideg felfrissít, hanem, mert egyúttal távoznak a levegőben tobzódó kórokozók.

  • Jön a falusi CSOK
    2019.01.08 21:08

    Jól teljesített a magyar gazdaság 2018-ban, ezt jól mutatja, hogy tavaly az export értéke átlépte a százmilliárd eurót, ez korábban soha nem fordult elő - mondta Varga Mihály pénzügyminiszter az M1 Forint, fillér magazinjában.

  • Szekrényből előbújó ágy
    2019.01.08 21:06

    Murphy-ágyak a maximális helykihasználásértNevét tervezője, William Lawrence Murphy után kapta. Az ötlet az 1900-as évek elején pattant ki a fejéből, amikor szeretett volna áthidaló megoldást találni arra az erkölcsi problémára, hogy egy nő nem teheti be a lábát olyan helyiségbe, ahol a férfi ágya van.

  • Útfejlesztés
    2019.01.06 20:01

    Évvégi jó hírként érkezett a Magyar Közlöny egyik legfrissebb száma, hiszen számos olyan iránymutatást fogalmaztak meg benne, mely térségünk infrastrukturális fejlesztését is megalapozza.

  • Változik a csok 2019-ben
    2018.12.29 10:20

    Jövőre is folytatódik, és bővül az otthonteremtési program - mondta Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságpolitikáért felelős államtitkára.