Válasszon ingatlanjaink közül

Épületdiagnosztika

A diagnosztika az orvosi gyakorlatból kölcsönvett kifejezés és tevékenység, de miként ott is az észlelhető tünetek értékelése alapján kell dönteni a beavatkozás módjáról, az öregedő épületnél is a hibajelenségeket kell elsősorban számbavenni az eredeti állapot helyreállításához.

Az épületdiagnosztika célja az, hogy az épület kezelője (tulajdonosa) az adott – soron következő – fenntartási feladatához megfelelő szintű információkat kapjon az épület egészéről vagy annak meghatározott szerkezeti részéről, illetve berendezéseiről.

Minél tervszerűbb fenntartási tevékenységet akarunk folytatni, annál nagyobb szerepet kell biztosítanunk az épületdiagnosztika számára.

Az épületfenntartási módszereket első közelítésben, annak megfelelően, hogy a teljes rendszer (épület) vagy csak a rendszerkomponensek (szerkezetek) fenntartására irányulnak, két csoportra oszthatjuk:

  • komplex módszerek: pl. felújítás, korszerűsítés.
  • egyedi módszerek: pl. karbantartás, hibaelhárítás.

Általános állapot meghatározó vizsgálatok:

feladata meghatározni az épület ill. szerkezet anyagát, általános állapotát és rögzíteni azokat a tényeket, elváltozásokat, melyek szakvizsgálatot igényelnek.

Részletes állapot-ellenőrző szakvizsgálatok:

célja, hogy az épületről, illetve valamennyi szerkezetéről teljes értékű, összefüggéseiben is feltárt információ álljon rendelkezésre. Ezt a vizsgálat fajtát alapvetően az épületfelújítási, korszerűsítési munkák előkészítésénél szokás alkalmazni.

Cél-jellegű szakvizsgálatok:

elvégzésére akkor kerül sor, amikor az épület vagy kijelölt szerkezeteinek állapotáról a lehető legnagyobb biztonsággal kell véleményt alkotni.  A hibajelzésre vagy működéskiesésre alapozott módszer alkalmazására olyankor van szükség, amikor a kár bekövetkezése váratlan. Ilyenkor a meghibásodott szerkezetet a lehető leggyorsabban kicserélik vagy helyreállítják. A merev ciklusok szerint végzett fenntartás esetében az intézkedéseket előírt időpontokban kell végrehajtani, függetlenül a károsodási állapottól és a külső ható tényezőktől. A felülvizsgálattal egybekötött életpálya-szemlélet az épület életét folyamatként kezeli. Ebben a folyamatban olyan kitüntetett pontokat határoz meg, amelyek műszakilag jól definiálhatók és állapotkategóriaként elkülöníthetők. A fenntartási tevékenység tervszerűen rögzített időpontokban elvégzett felülvizsgálattal kezdődik, beavatkozási döntést csak akkor foganatosítanak, ha az épület állapota ezt megköveteli.

Az épületek hőfizikai követelményei:

Az építészetben a hővédelem a rendeltetés, a használók és az épület egésze szempontjából lényeges meghatározó körülmény, mert ilyen módon tudunk az embereknek, élőlényeknek, raktári áruknak, munkafolyamatoknak megfelelő hőmérsékletet biztosítani.

Arra kell törekedni, hogy az elérendő cél összhangban legyen a szerkezet építésénél felhasználandó anyagokkal, költségekkel, az alkalmazandó technikai berendezésekkel. A hővédelemnek az épületek korszerű, gazdaságos hőegyensúlyát (energiatakarékosság) kell eredményeznie.

A különböző igénybevételekre érzékeny épületszerkezeteket, csomópontokat a külső időjárás hőváltozásaitól védeni kell, mert az ilyen okból keletkező feszültségek épületkárokat okozhatnak.

Az épületeket a különböző évszakokban jelentős mértékben eltérő hőmérsékleti hatás éri, - amit nyáron árnyékoló fényvisszaverő felületekkel, hűtéssel, - télen alapvetően fűtéssel ellensúlyozzuk. A hűtésbe és fűtésbe betáplált energiát és költséget a legkisebb veszteséggel kell hasznosítanunk, - ezért az épületek hővédelme kiemelt feladat.

A hővédelem, - hőszigetelés tervezése és kivitelezése - szempontjából legkritikusabb szerkezetek:

  • homlokzatok, - zárófödémek, pincefödémek, tetőszerkezetek
  • ablakok, ajtók
  • hideg-meleg helyiségek közötti válaszfalak, - kiváltók, áthidalók
  •  homlokzattal érintkező tartószerkezetek; - szellőzők, kémények.

A hővédelem hiánya:

a szerkezeti károsodások túlnyomó többségét a megoldatlan hőszigetelésre lehet visszavezetni. A hőszigetelés hiányosságaiból eredő károsodások egy része szemmel látható épületkárok formájában jelentkezik. Ilyeneket mutatnak az időjárási hatásoktól kellően nem védett, feszültségre érzékeny épületrészek, amelyek a hőmozgás hatására megrepednek. Ilyen károkat láthatunk továbbá, amikor a körítőszerkezetek alacsony hőmérsékletű belső felületein a létrejövő párakicsapódás penészedést, fagykárokat okoz. Láthatatlan kárként kell értékelnünk azt a mérhetetlen mennyiségű fűtőenergiát, amit ily módon elpazarlunk, vagy azokat a betegségeket, amelyeket a belső terek egészségtelen klímája idéz elő.

A hiányos vagy rossz hőszigetelés láthatatlan, közvetett károkat okoz az emberek, élőlények szervezetében, munkahelyeken csökkenti a munkateljesítményt, raktárakban az áruk minőségét és értékét, stb. A nem megfelelő, rosszul összeválogatott rétegrendszerű, hiányos hőszigetelés a felületeken és szerkezeteken látható, közvetlen épületkárokat okoz. Egyes statisztikák szerint a magasépítési épületkárok 80 %-a a rosszul megoldott hőszigetelésekből, - az épületek energiaveszteségének 60 %-a ugyanezen okból adódik.

Ezek mellé meg kell említenünk két olyan jelenséget, amelyek drasztikusabban figyelmeztetnek a hővédelem szükségességére. Egyiket az egyrétegű ablakoknál észlelhetjük, ahol a külső –15 C és a belső +20 C hőmérséklet mellett az üveg belső felületén jégvirágok képződnek a –2C hőmérséklet miatt.

Tudomásul kell venni, hogy a hőszigetelésre vonatkozó igényt szabvány írja elő, annak mértéke számítható, és amennyiben a szerkezet ezt nem elégíti ki, rendeltetésszerű használatra alkalmatlannak kell ítélni.

A hőhidak kiküszöbölése a hővédelem nagyon fontos kiegészítő szempontja.

Hőhíd leggyakrabban akkor áll elő, ha a környezetében lévőkhöz képest jó hővezető tulajdonságú anyag, vagy szerkezet belső és külső levegővel egyaránt érintkezik. Ilyen esetben különböző épületkárosodások állnak elő.

Ilyen hődidak a megfelelő hőszigetelésű falba épített nagyobb hővezető képességű szerkezetrészek: pl. áthidaló gerendák, koszorúk, vázszerkezeti elemek stb.

A hőmozgás minden anyag természeti tulajdonsága: felmelegedéskor kitágulnak, lehüléskor pedig összehúzódnak. Ez a tulajdonság mindaddig nem okoz gondot a nagy kiterjedésű épületszerkezeteknél, amíg nem ütközik akadályba. A befeszített szerkezeti elemekben azonban váltakozva ébrednek a nyomó- és a húzófeszültségek. A végeredmény általában repedések formájában jelentkezik, amelyek az állandó periodikus mozgás hatására egyre jobban megnyílnak és tönkreteszik a tartószerkezetek védelmét biztosító szerkezeteket is.

A napsugárzás a nélkülözhetetlen élettani hatása ellenére sok épületszerkezeti károsodás elindítója lehet. Az építőanyagok színét elváltoztatják, öregedési folyamataikat beindítják, élettartamukat csökkentik. Nagy szerepük van továbbá a szerkezetek felületén megtelepedő növényi organizmusok fotokémiai folyamatainak fenntartásában is. A nyári napsugárzásnak még egy kellemetlen hatását ismerjük: a nappali órákban erősen felmelegedő épülethatároló szerkezetek a felvett hőmennyiség egy részét már az éjszakai lehűlés időszaka előtt a helyiségekbe sugározzák. Forrás: Füti Omega

Irodánk Virágh Katalinnal dolgozik együtt.  Széleskörű ingatlanszakmai tapasztalattal rendelkezik, a szakma egyik legjobbja. Nagyon jó szívvel ajánlom!

SZAKMAI ÖNÉLETRAJZ - VIRÁGH KATALIN 

Eddigi munkahelyek, végzettségek:

  • Érettségi bizonyítvány. Soproni József Attila Leánygimnázium 31/1963. sz.
  • Építőipari technikusi oklevél, Hild József Építőipari Technikum 2/1972. sz.
  • 1963-1974 Statikus szerkesztő Soproni Tervező Iroda
  • 1974-1983 Tervező technológus, Budapest, KÉV Metró

Építésszervezési szakági tervezési jogosultság. 1979.

  • 1983-1986 Árcsopoitvezető, Építőipari képesített kalkulátor. Építésügyi és Városfejlesztési Minisztérium, 4004/1979.sz., Beton és Vasbetonipari Művek Vezérigazgatósága Budapest
  • 1986-1994 Műszaki ellenőr, Budapesti Elektromos Művek

Tervezői Névjegyzék Ny. Sz.: ÉK 010582

Ingatlanközvetítő értékbecslő, OMEGA Kiadó és Oktatási Kft. 5651/1993. sz. Ingatlanközvetítői Névjegyzék 01249/93 sorszám

  • 1995 vezető tisztségviselő, Sopron, ÉPINFO
  • Felsőfokú Ingatlankezelő Szakképesítés, Füti- Omega Kft., 6/34/2000.sz.
  • Építési műszaki ellenőr II., (É) szakirány ME 726/200l.sz.

Debreceni Egyetem Műszaki Főiskolai Kar

  • Termőföldek értékbecslése. Felsőszintű szaktanfolyam.

Füti Omega Ingatlaniskola, 3/29/2004

  • Műemlékek értékbecslése. Felsőszintű továbbképző tanfolyam 2/23/2005
  • CEPI Európai Ingatlanszakmai Tanács által akkreditált

Felsőszintű Ingatlanvagyon-értékelő 1/25/2006

  • 2016 egyéni vállalkozó, 9400 Sopron, Béke út 7.

Műszaki ellenőrzés. Ingatlanvagyon értékelés

PSZÁF - Pénzügyi Szervezetek Állalmi Felügyelete által szakértőként nyilvántartásba vétel: 93/2008 számon, 2008.05.20. -án

Értékelési módszer:

Tervrajzok, illetve ulrahangos és lézeres mérőműszerek segítségével, felmérés alapján, a vagyonértékelésre vonatkozószabályok TEGOVA The European Group of Valuers /Associations, 25/1997.(VII.l.)PMrendelet figyelembe vételével történik az értékelés.

Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapulóértékelés, hozamszámításon alapuló értékelés, költségalapú értékelésmódszereivel, műemléki és termőföldiértékkategóriák figyelembe vételével. Tevékenység: telephelyek, üzletek, termőföldek, lakás és családi házak értékbecslése vállalkozások (pl. Soroni Ingatlankezelő Kft, SÍP Soproni Ipari Park értékbecslése) és magánszemélyek megrendelésére.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hitelkalkulátor
 

Banki előminősítő és összehasonlító kalkulátoraink segítségével egy helyen mutatjuk be az összes banki ajánlatot.

A C&I Hitelnet országos szakértő hálózata 2001 óta több ezer lakáshitel igénylés során segített megtalálni a legkedvezőbb banki ajánlatot.

 

Legújabb híreink
  • Sopronban kolléganővel bővült a csapat
    2019.11.08 20:16

    Szeretek embereknek segíteni.

  • Sopronban új kolléganővel bővültünk
    2019.11.08 20:14

    Szeretek emberekkel foglalkozni, mindig érdekelt az ingatlanok világa és a lakberendezés.

  • Székesfehérváron bővül a csapatunk
    2019.09.19 09:30

    Szeretettel mutatom be kolléganőmet, Mátyásné Minárovics Dórit, aki Székesfehérváron erősíti a csapatunkat. Nagyon lelkiismeretes, szakmailag pedig profi!Legfőbb mottóm, hogy nincs megoldhatatlan probléma :) Véleményem szerint a kommunikáció és az őszinteség mindig megoldásra vezet.

  • Lakásfelújító partnerünk
    2019.09.17 15:39

    Bemutatjuk partnerünket Fehér Mihályt:15 éves szakmai munkám során megtanultam, hogy csak minőségi munkát végezzek. Az igényesen elvégzett munka nemcsak a megrendelő megelégedése, hanem a szakemberé is.

  • Elkészült az irodánk!
    2019.09.16 17:01

    Várunk szeretettel mindenkit új irodánkba : Sopron Várkerület 19.  .

  • MIKRO-, KIS- ÉS KÖZÉPVÁLLALKOZÁSOKNAK
    2019.09.13 17:46

    NAPELEMES RENDSZER TELEPÍTÉSÉNEK TÁMOGATÁSA MIKRO-, KIS- ÉS KÖZÉPVÁLLALKOZÁSOKNAKGinop 4. 3-19100 %-ban vissza nem térítendő támogatás, 3 000 000,- Forint értékig.

  • Soproni Napelemes Partnerünk
    2019.08.08 13:26

    Azt a célt tűztük ki, hogy minél több családot megszabadítsunk a villanyszámla terhétől. Korunk legmodernebb, legkörnyezetkímélőbb energiatermelő megoldását kínáljuk, rendkívül kedvező finanszírozással.

  • SOPRON CARD elfogadóhely lettünk!
    2019.08.05 12:38

    Örömmel tudatjuk, hogy SOPRON CARD elfogadóhely lettünk! Az irodai jutalék 10%-a jár a kátyával rendelkező ügyfeleink számára, akik rajtunk kersztül értékesítik ingatlanukat!.

  • ETIKUS INGATLANOS TAGOK LETTÜNK
    2019.08.03 17:41

    KIÉRDEMELTÜK, HOGY TAGJAI LEHETÜNK AZ ETIKUS INGATLANOS MOZGALOMNAK Tisztesség.

  • NOE tagsági kártya elfogadóhely lettünk
    2019.07.23 08:10

    Nagycsaládos anyaként rendkívül fontosnak tartom a családok segítését, támogatását. Irodánk a NOE (Nagycsaládosok Országos Egyesülete) által kibocsátott érvényes kártya felmutatása esetén 0,5% kedvezményt biztosít az irodai jutalékból.

  • Újabb kolléganő erősíti a csapatunkat
    2019.05.26 12:56

    Édesanyaként tudom, hogy a megfelelő otthon elengedhetetlen az életünkben. Több éves értékesítési tapasztalattal arra törekszem, hogy mindenki megtalálja a számára tökéletes otthont.

  • Áldott ünnepeket!
    2019.04.18 21:01

    Áldott, békés, szeretettel teli ünnepek kívánunk mindenkinek!.

  • Értékbecslői jogosultság
    2019.04.17 21:18

    Már hivatalos értékbecslésre is jogosultak lettünk!Eredményesen zárult a vizsgaidőszak :-).

  • Falusi CSOK település lista
    2019.04.14 16:25

    A . hu/csok-otthonteremtesi-kedvezmeny/falusi-csok/" title="További tudnivalók falusi CSOK címmel">falusi CSOK településlistájával kapcsolatban már több információ is napvilágot látott az elmúlt hetekben, de a végleges településlista mindeddig váratott magára.

  • Sopron szabályozási tervei
    2019.03.20 19:40

    . sopron. hu/Sopron/portal/autonomy_show?contentId=2009&fbclid=IwAR1LeS8Gr6hYUUUccaeA63-4Qp5bg_fn7gZ4BN0OndqaIBwQkM0Ql9hw5mU" target="_blank">http://www.

  • Otthonteremtési támogatások
    2019.03.13 14:10

     Otthonteremtési támogatások már megjelentek a legújabb Magyar Közlönyben:  .

  • Belsőépítész partnerünk
    2019.03.12 14:39

    Belsőépítészként is mérnökként gondolkodom.

  • IMGP2503.JPG Szívből ajánljuk
    2019.03.10 18:26

    Családi vállalkozásunk 1993-óta működik, folyamatos fejlesztések mellett Sopronban. Dísznövények,fenyők, örökzöldek, cserjék , rózsák, gyümölcsfák és bogyósok termesztésével és árusításával foglalkozunk.

  • 9c96ec37947a20b6ee5df47cf6b2752d_royalroll_auto5-695-560-c.jpg Árnyékolástechnika szakértőtől
    2019.03.10 18:15

    2015-ben alapított cégünk nyílászárók és árnyékolástechnikai termékek forgalmazásával és beszerelésével foglalkozik.

  • Falusi Csok kivonat - Sopron TV Híradó
    2019.03.05 13:12

    https://www. youtube. com/watch?v=8JnCF3jOTSU&feature=share.

  • Kolléganővel bővült a csapat
    2019.02.26 19:46

    Mióta az eszemet tudom, mindig emberekkel, emberek között dolgoztam.

  • Ennyivel drágulnak a lakások
    2019.02.22 20:18

    Januárban a GKI országos ingatlanpiaci indexének értéke októberhez képest 3 ponttal emelkedve historikus csúcsra ért. Tovább tart tehát az általános derűlátás, rövid távon nincs jele trendfordulónak - derül ki a GKI legfrissebb elemzéséből.

  • Kalkulátor
    2019.02.18 18:18

    Kalkulátor az ingatlanértékesítésből származó jövedelem kiszámításához. hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_menu. html?fbclid=IwAR3t5-adwv2qsFppv60Ol2uEhlZvhQLobPw5EL5LIskKSMm3iGyJT_XObIY" target="_blank">https://nav.

  • Jó hír a hitelt felvevőknek
    2019.02.18 15:56

    A férfiak, az özvegyek és az elváltak is igényelhetik a házasok gyermekvállalási támogatását. Elváltak és özvegyek is jogosultak lehetnek a fiatal házasok 10 millió forintos hitelére – jelentette be a család- és ifjúságügyért felelős államtitkár.

  • Új kollégával bővült a csapat
    2019.01.26 19:39

    Szeretettel osztom meg új kollégánk bemutatkozását. Forduljanak hozzá bizalommal!Kalló DávidKisgyermekes családapaként motivált és elhivatott vagyok munkámban.

  • 2018 legdrágább ingatlanjai
    2019.01.09 11:36

    A lakáspiac 2018-ban is erős tempót diktált, a kereslet nem lanyhult, az árak is feljebb kúsztak, és kiemelkedő esetekre is bőven volt példa - derül ki az Ingatlan. com év végi összefoglalójából, amely az öt legdrágábban kínált és jelenleg eladásra váró ingatlant, valamint 2018 leggyorsabban eladott lakásait és házait mutatja be.

  • Tervezd meg kerted téli arcát
    2019.01.08 21:18

    Télen is legyen a kerted színes, hiszen ebben a borongós, szürke időszakban talán még nagyobb örömforrást jelent egy élénk színű növény látványa.

  • Tízezreket is megspórolhatsz az áramon
    2019.01.08 21:15

    A világításon könnyen spórolhatszÉrdemes elgondolkodni azon, hogy a lakás bizonyos helyiségeiben .

  • Így szellőztess télen
    2019.01.08 21:13

    Szellőztess naponta többször!Az elhasználódott levegőt télen is száműzni kell a lakásból. Nemcsak azért, mert a beáramló hideg felfrissít, hanem, mert egyúttal távoznak a levegőben tobzódó kórokozók.

  • Jön a falusi CSOK
    2019.01.08 21:08

    Jól teljesített a magyar gazdaság 2018-ban, ezt jól mutatja, hogy tavaly az export értéke átlépte a százmilliárd eurót, ez korábban soha nem fordult elő - mondta Varga Mihály pénzügyminiszter az M1 Forint, fillér magazinjában.

  • Szekrényből előbújó ágy
    2019.01.08 21:06

    Murphy-ágyak a maximális helykihasználásértNevét tervezője, William Lawrence Murphy után kapta. Az ötlet az 1900-as évek elején pattant ki a fejéből, amikor szeretett volna áthidaló megoldást találni arra az erkölcsi problémára, hogy egy nő nem teheti be a lábát olyan helyiségbe, ahol a férfi ágya van.

  • Útfejlesztés
    2019.01.06 20:01

    Évvégi jó hírként érkezett a Magyar Közlöny egyik legfrissebb száma, hiszen számos olyan iránymutatást fogalmaztak meg benne, mely térségünk infrastrukturális fejlesztését is megalapozza.

  • Változik a csok 2019-ben
    2018.12.29 10:20

    Jövőre is folytatódik, és bővül az otthonteremtési program - mondta Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságpolitikáért felelős államtitkára.