Válasszon ingatlanjaink közül

Értékbecslés

Értékbecslés mikor szükséges?

Ingatlan értékbecslés célja:  ingatlan forgalmi-, vagy hitelfedezeti értékbecslés banki hitelhez, pályázati biztosítékként, vagyonközösség megszüntetéséhez, adás-vételi szerződésekhez, kínálati ár kialakításához.

Az értékbecslés lehetséges okai:

  1. Az ingatlan eladása (adásvétel) miatti értékbecslés
  2. Az ingatlan bérbeadása miatti értékbecslés
  3. Jelzálog miatti értékbecslés (hitelfelvétel)
  4. Biztosítás miatti értékbecslés
  5. Kisajátítás stb.

Az ingatlanok értékei:

Egy ugyanazon ingatlannak számtalan „értéke” lehetséges, pl:

  • Az ingatlanok eladási értéke: (kínálati érték) az eladó egyoldalú műszaki-funkcionális és gazdasági értékítélete határozza meg. Az eladó szándéka a lehető legmagasabb áron való értékesítés
  • Az ingatlanok vételi értéke: a vevő egyoldalú műszaki-funkcionális és gazdasági értékítélete határozza meg. A vevő szándéka a lehető legalacsonyabb áron való vásárlás.
  • Az ingatlanok adásvételi értéke: a vevő és az eladó értékítéletének közös vonásain alapul. (Az értékítéletükben megfogalmazott egyezőség / kompromisszum).
  • Az ingatlanok forgalmi értéke: bizonyos ingatlanok (vagy ingatlantípusok) átlagos adásvételi értéke.
  • Az ingatlanok hozadéki értéke: az ingatlan használatából (hasznosításából) adódó jövőbeli jövedelmek jelenértéke.
  • Az ingatlanok avultatott újraelőállítási értéke: (nettó pótlási költség) újraelőállított új érték – avulás
  • Az ingatlanok apport értéke: Az ingatlan vállalkozásban betöltött szerepe, a vállalt számviteli politikája + egyéb jogszabályok határozzák meg.
  • Likvidációs / kényszerértékesítés / hitelbiztosítéki érték: az az érték, amely értéken az ingatlan(ok) gyorsan és akadálymentesen értékesíthetők egy adott időintervallumon belül.
  • Az ingatlanok könyv szerinti vagy leltári értéke: a számviteli elszámolás sajátosságait tükrözi.
  • Az ingatlanok biztosítási értéke: együtt jelenik meg az ingatlan műszaki, újraelőállítási, biztosítási kockázattal kapcsolatos érdektényezői; továbbá befolyásolhatja a hozadéki érték is (pl. termeléskiesés).
  • Az ingatlan csere értéke: az ingatlan értékének összemérése más ingatlannal vagy tárgyi eszközzel.
  • Az ingatlan bontási értéke: a hagyományos építési móddal épített épületek esetén az épület falszerkezetei, a födém és fedélszerkezetek sok esetben újra hasznosíthatók.
  • Előszereteti érték: sem piaci sem pedig műszaki racionalitást nem fejez ki. Az eladó vagy a vevő szubjektív vélekedését tükrözi 

Értékmódosító tényezők:

Műszaki szempontok

  • károsodások
  • kivitelezési hibák
  • alapozás módja
  • fő teherhordó szerkezetek megoldásai
  • közbenső és zárófödémek megoldásai
  • tetőszerkezet kialakítása
  • burkolatok minősége, értéke
  • szakipari munkák
  • épületgépészet
  • épülettartozékok

Építészeti szempontok

  • felépítmény célja
  • helyiségek száma
  • belső elrendezés
  • komfortfokozat
  • műemléki védettség
  • vízbázis védelmi védőövezet
  • egyéb építészeti előírások

Használati szempontok

  • építés, felújítás éve
  • komolyabb káresemények
  • karbantartás helyzete
  • üzemeltetés
  • rendeltetésszerű használa

Telekadottság

  • telek alakja
  • tájolás
  • lejtés
  • építési lehetőség
  • talajtani viszonyok
  • növényzet
  • telek tartozékai

Infrastruktúra

  • villany
  • víz
  • gáz
  • csatorna
  • szemétszállítás
  • közlekedés
  • megközelíthetőség
  • ellátás, távolság alap-, és középszintű ellátási központoktól
  • oktatási intézmények
  • szabadidős létesítmények
  • telekommunikáció

Környezeti szempontok

  • szomszédok és szomszédos létesítmények
  • övezet
  • kilátás, panoráma
  • szennyező források, környezeti ártalmak

Alternatív hasznosítás szempontjai

  • átépíthetőség, megoszthatóság, bővíthetőség

Jogi szempontok

  • tulajdonviszonyok rendezettsége
  • osztott tulajdon, résztulajdon
  • kapcsolódó jogok
  • az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett és be nem jegyzett egyéb jogok és tények
  • helyi építési szabályozás

Forrás: Füti Omega

Irodánk Virágh Katalinnal dolgozik együtt.  Széleskörű ingatlanszakmai tapasztalattal rendelkezik, a szakma egyik legjobbja. Nagyon jó szívvel ajánlom!

SZAKMAI ÖNÉLETRAJZ - VIRÁGH KATALIN 

Eddigi munkahelyek, végzettségek:

  • Érettségi bizonyítvány. Soproni József Attila Leánygimnázium 31/1963. sz. 
  • Építőipari technikusi oklevél, Hild József Építőipari Technikum 2/1972. sz.
  • 1963-1974 Statikus szerkesztő Soproni Tervező Iroda1974-1983 Tervező technológus, Budapest, KÉV Metró
  • Építésszervezési szakági tervezési jogosultság. 1979.
  • 1983-1986 Árcsopoitvezető, Építőipari képesített kalkulátor. Építésügyi és Városfejlesztési Minisztérium, 4004/1979.sz., Beton és Vasbetonipari Művek Vezérigazgatósága Budapest
  • 1986-1994 Műszaki ellenőr, Budapesti Elektromos Művek

Tervezői Névjegyzék Ny. Sz.: ÉK 010582

Ingatlanközvetítő értékbecslő, OMEGA Kiadó és Oktatási Kft. 5651/1993. sz. Ingatlanközvetítői Névjegyzék 01249/93 sorszám

  • 1995 vezető tisztségviselő, Sopron, ÉPINFO
  • Felsőfokú Ingatlankezelő Szakképesítés, Füti- Omega Kft., 6/34/2000.sz.
  • Építési műszaki ellenőr II., (É) szakirány ME 726/200l.sz.

Debreceni Egyetem Műszaki Főiskolai Kar

  • Termőföldek értékbecslése. Felsőszintű szaktanfolyam.

Füti Omega Ingatlaniskola, 3/29/2004

  • Műemlékek értékbecslése. Felsőszintű továbbképző tanfolyam 2/23/2005
  • CEPI Európai Ingatlanszakmai Tanács által akkreditált

Felsőszintű Ingatlanvagyon-értékelő 1/25/2006

  • 2016 egyéni vállalkozó, 9400 Sopron, Béke út 7.

Műszaki ellenőrzés. Ingatlanvagyon értékelés

PSZÁF - Pénzügyi Szervezetek Állalmi Felügyelete által szakértőként nyilvántartásba vétel: 93/2008 számon, 2008.05.20. -án

Értékelési módszer:

Tervrajzok, illetve ulrahangos és lézeres mérőműszerek segítségével, felmérés alapján, a vagyonértékelésre vonatkozószabályok TEGOVA The European Group of Valuers /Associations, 25/1997.(VII.l.)PMrendelet figyelembe vételével történik az értékelés.

Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapulóértékelés, hozamszámításon alapuló értékelés, költségalapú értékelésmódszereivel, műemléki és termőföldiértékkategóriák figyelembe vételével. Tevékenység: telephelyek, üzletek, termőföldek, lakás és családi házak értékbecslése vállalkozások (pl. Soroni Ingatlankezelő Kft, SÍP Soproni Ipari Park értékbecslése) és magánszemélyek megrendelésére.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hitelkalkulátor
 

Banki előminősítő és összehasonlító kalkulátoraink segítségével egy helyen mutatjuk be az összes banki ajánlatot.

A C&I Hitelnet országos szakértő hálózata 2001 óta több ezer lakáshitel igénylés során segített megtalálni a legkedvezőbb banki ajánlatot.

 

Legújabb híreink
  • Mosonmagyaróvár jövünk!
    2019.06.06 10:20

    Rohanó, kihívásokkal teli életünk egyetlen menstvára a nyugodt otthonunk, ahol újra és újra feltöltődhetünk a következő napokra.

  • Újabb kolléganő erősíti a csapatunkat
    2019.05.26 12:56

    Édesanyaként tudom, hogy a megfelelő otthon elengedhetetlen az életünkben. Több éves értékesítési tapasztalattal arra törekszem, hogy mindenki megtalálja a számára tökéletes otthont.

  • Áldott ünnepeket!
    2019.04.18 21:01

    Áldott, békés, szeretettel teli ünnepek kívánunk mindenkinek!.

  • Értékbecslői jogosultság
    2019.04.17 21:18

    Már hivatalos értékbecslésre is jogosultak lettünk!Eredményesen záruolt a vizsgaidőszak :-).

  • Falusi CSOK település lista
    2019.04.14 16:25

    A . hu/csok-otthonteremtesi-kedvezmeny/falusi-csok/" title="További tudnivalók falusi CSOK címmel">falusi CSOK településlistájával kapcsolatban már több információ is napvilágot látott az elmúlt hetekben, de a végleges településlista mindeddig váratott magára.

  • Sopron szabályozási tervei
    2019.03.20 19:40

    . sopron. hu/Sopron/portal/autonomy_show?contentId=2009&fbclid=IwAR1LeS8Gr6hYUUUccaeA63-4Qp5bg_fn7gZ4BN0OndqaIBwQkM0Ql9hw5mU" target="_blank">http://www.

  • Otthonteremtési támogatások
    2019.03.13 14:10

     Otthonteremtési támogatások már megjelentek a legújabb Magyar Közlönyben:  .

  • Belsőépítész partnerünk
    2019.03.12 14:39

    Belsőépítészként is mérnökként gondolkodom.

  • IMGP2503.JPG Szívből ajánljuk
    2019.03.10 18:26

    Családi vállalkozásunk 1993-óta működik, folyamatos fejlesztések mellett Sopronban. Dísznövények,fenyők, örökzöldek, cserjék , rózsák, gyümölcsfák és bogyósok termesztésével és árusításával foglalkozunk.

  • 9c96ec37947a20b6ee5df47cf6b2752d_royalroll_auto5-695-560-c.jpg Árnyékolástechnika szakértőtől
    2019.03.10 18:15

    2015-ben alapított cégünk nyílászárók és árnyékolástechnikai termékek forgalmazásával és beszerelésével foglalkozik.

  • Falusi Csok kivonat - Sopron TV Híradó
    2019.03.05 13:12

    https://www. youtube. com/watch?v=8JnCF3jOTSU&feature=share.

  • Kolléganővel bővült a csapat
    2019.02.26 19:46

    Mióta az eszemet tudom, mindig emberekkel, emberek között dolgoztam.

  • Ennyivel drágulnak a lakások
    2019.02.22 20:18

    Januárban a GKI országos ingatlanpiaci indexének értéke októberhez képest 3 ponttal emelkedve historikus csúcsra ért. Tovább tart tehát az általános derűlátás, rövid távon nincs jele trendfordulónak - derül ki a GKI legfrissebb elemzéséből.

  • Kalkulátor
    2019.02.18 18:18

    Kalkulátor az ingatlanértékesítésből származó jövedelem kiszámításához. hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_menu. html?fbclid=IwAR3t5-adwv2qsFppv60Ol2uEhlZvhQLobPw5EL5LIskKSMm3iGyJT_XObIY" target="_blank">https://nav.

  • Jó hír a hitelt felvevőknek
    2019.02.18 15:56

    A férfiak, az özvegyek és az elváltak is igényelhetik a házasok gyermekvállalási támogatását. Elváltak és özvegyek is jogosultak lehetnek a fiatal házasok 10 millió forintos hitelére – jelentette be a család- és ifjúságügyért felelős államtitkár.

  • Új kollégával bővült a csapat
    2019.01.26 19:39

    Szeretettel osztom meg új kollégánk bemutatkozását. Forduljanak hozzá bizalommal!Kalló DávidKisgyermekes családapaként motivált és elhivatott vagyok munkámban.

  • 2018 legdrágább ingatlanjai
    2019.01.09 11:36

    A lakáspiac 2018-ban is erős tempót diktált, a kereslet nem lanyhult, az árak is feljebb kúsztak, és kiemelkedő esetekre is bőven volt példa - derül ki az Ingatlan. com év végi összefoglalójából, amely az öt legdrágábban kínált és jelenleg eladásra váró ingatlant, valamint 2018 leggyorsabban eladott lakásait és házait mutatja be.

  • Tervezd meg kerted téli arcát
    2019.01.08 21:18

    Télen is legyen a kerted színes, hiszen ebben a borongós, szürke időszakban talán még nagyobb örömforrást jelent egy élénk színű növény látványa.

  • Tízezreket is megspórolhatsz az áramon
    2019.01.08 21:15

    A világításon könnyen spórolhatszÉrdemes elgondolkodni azon, hogy a lakás bizonyos helyiségeiben .

  • Így szellőztess télen
    2019.01.08 21:13

    Szellőztess naponta többször!Az elhasználódott levegőt télen is száműzni kell a lakásból. Nemcsak azért, mert a beáramló hideg felfrissít, hanem, mert egyúttal távoznak a levegőben tobzódó kórokozók.

  • Jön a falusi CSOK
    2019.01.08 21:08

    Jól teljesített a magyar gazdaság 2018-ban, ezt jól mutatja, hogy tavaly az export értéke átlépte a százmilliárd eurót, ez korábban soha nem fordult elő - mondta Varga Mihály pénzügyminiszter az M1 Forint, fillér magazinjában.

  • Szekrényből előbújó ágy
    2019.01.08 21:06

    Murphy-ágyak a maximális helykihasználásértNevét tervezője, William Lawrence Murphy után kapta. Az ötlet az 1900-as évek elején pattant ki a fejéből, amikor szeretett volna áthidaló megoldást találni arra az erkölcsi problémára, hogy egy nő nem teheti be a lábát olyan helyiségbe, ahol a férfi ágya van.

  • Útfejlesztés
    2019.01.06 20:01

    Évvégi jó hírként érkezett a Magyar Közlöny egyik legfrissebb száma, hiszen számos olyan iránymutatást fogalmaztak meg benne, mely térségünk infrastrukturális fejlesztését is megalapozza.

  • Változik a csok 2019-ben
    2018.12.29 10:20

    Jövőre is folytatódik, és bővül az otthonteremtési program - mondta Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságpolitikáért felelős államtitkára.