Válasszon ingatlanjaink közül

Új építésű, igényes kertes lakások

o_1chg2nhu6192v3571dcb1drt1637p.jpg
o_1chg2nhu6192v3571dcb1drt1637p.jpg o_1chg2nbao1lm31obf1pavfb1keka.jpg o_1chg2ne24ao018vauk71ivenhf.jpg o_1chg2nfv11bli16c411t71qsi1pk6k.jpg
Új építésű ingatlan
Jellege Lakás
Elhelyezkedés Sopron
Szobák száma 2 + 0
Hirdetés azonosító 269
34.50 MFt
Tulajdonságok
Lakótér 55 m2
Ingatlan állapota új építésű
Erkély/Terasz nincs
Telek mérete 75 m2
Építési mód tégla
Emelet földszint
Építés éve 2019
Fűtés típusa kondenzációs gázkazán
Tájolás D
Garázs van
Hirdető adatai

Dobos Márta
ingatlanközvetítő

email

Leírás:

Sopron családiházas részén már leköthetőek a nagyon magas minőségben épülő lakások (4 lakásos társasházban). Közel a városhoz, mégis csedes nyugodt helyen található. Sopronban már ritkaságnak számító kertes lakások minden igényt kielégítenek.  Amerikai konyhás nappalis, + hálószobás lakáshoz kizárólagos kerthasználat és terasz tartozik.  Válasszon színeket, burkolatokat új otthonába!  Ne maradjon le, erről a kiváló lehetőségről!

Garázs ára: 5 M Ft, parkolók ára: 1,5 M Ft

A lakás magas műszaki tartalommal bír:

 

ÉPÜLET ISMERTETÉSE:

 

Az épület két épületrészből áll. Az épületrészek a környezetükhöz igazodóan F+T kialakításúak. Az épület földszinti + 1 lakószint beépítésű.

A lépcsőházakban személyfelvonó nem kerül telepítésre.

A lépcsőház az utcafront felől nyílik.

A földszint udvari oldalán helyezkednek el a rendeltetési egységekhez tartozó saját használatú-garázsok és gépkocsi beállók.

SZEMÉLYGÉPKOCSIK ELHELYEZÉSE:

Az épületegyüttes funkcióihoz tartozó garázsok a belső udvar földszintjén az épület alatt elkülönített garázsban vannak kialakítva. Az udvari gépkocsi beállók az utcai épületszárny földszintjén elhelyezett kapuáthajtón keresztül lehet megközelíteni.

TÁRSASHÁZI ÉPÜLETÉNEK KULCSRAKÉSZ MŰSZAKI TARTALMA:

Alapozás:

  • Az épület alapozása sávalapozás, statikai tervek szerint.

Függőleges teherhordó szerkezetek:

  • A külső homlokzati teherhordó főfalak LEIERTHERM 30 N+F , a lakáselválasztó falak LEIERTHERM 25-30 AKU hanggátló falazóblokkból készülnek.
  • A szükséges helyeken statikus terv alapján vasbeton pillérváz.

Vízszintes teherhordó szerkezetek:

  • A padlószerkezet 15 cm vastag vasalt aljzatlemez tömörített kavicsfeltöltésen.
  • A födémszerkezet Leier üreges födémpalló, a szükséges helyeken monolit vb. továbbá a szükséges gépészeti és  elektromos áttörésekkel.
  • Vasbeton koszorúk hőszigetelő előtéttel, a nyílások feletti áthidalások Leier áthidalóval készülnek.
  • Az erkélyek vb. Szerkezettel, hőhídmegszakító elemmel kapcsolódva a födémhez konzolosan készülnek.

Lépcsők:

  • Előregyártott vasbeton lemezlépcső készül mázas  lépcső-burkolólap burkolattal.
  • A lépcsőházban a lépcsők a pihenőktől és a lépcsőházi falaktól hanggátló anyaggal dilatáltak.

Belső válaszfalak:

  • A lakások között, a közös terek és a lakások között Leiertherm 25/30 AKU hanggátló falazóblokkból falazott fal készül.
  • A lakásokon belül a válaszfalak Leiertherm 10/50 N+F választéglából készülnek.
  • A válaszfalakban kiképzett szabad nyílásoknál Leier MDE áthidalókat kell elhelyezni.

Fedélszerkezet:

  • 35 fok hajlásszögű, fa szerkezetű tető készül, bizonyoa szakaszon ennél kisebb hajlásszöggel. Az összes fedélszéki faanyagot merítéssel láng-, és gomba mentesíteni kell.
  • A faszerkezet és a falazott, valamint a beton szerkezetek közé bitumenes csupaszlemez elválasztó réteget kell beépíteni.

Tetőfedés:

  • A tetőfedés kapcsolódó szerkezettel kompletten készül, Creaton Domino cserépfedéssel, az alkalmazástechnikai, beépítési előírások teljes betartásával.
  • A kisebb hajásszögű tetőrészek Prefa allókorcos fémlemez fedést kapnak.
  • A lécezés 3/5 cm ellenléc 5/5 cm Dörken Deltavent tetőfólia vagy vele azonos minőségű más biztonsági fólia.

Bádogozás:

  • Prefa rendszerű falszegélyek, fallefedések, ereszcsatornák kéményszegélyek és kettős állókorcolt fémlemez fedések készülnek vörösréz színben.
  • A tetőn lévő bádogos, és egyéb fémszerkezetek, kémények villámvédelmi bekötéssel rendelkeznek.

Nyílászárók:

  • A homlokzati ajtók, ablakok műanyag szerkezetű, fokozott légzárású, hőszigetelő kivitelűek.
  • A lépcsőházból nyíló lakás bejárati ajtók fém szerkezetűek, több ponton záró biztonsági zárral szereltek, MABISZ minősítésűek. Hanggátlással.
  • A belső ajtók utólag beépíthetők teli kivitelben készülnek.
  • A garázskapuk szekcionált, mennyezet alá gördülő hőszigetelt acéllemez garázskapu, távnyitóval és motorral.
  • A földszinten tűzgátló ajtók kerülnek beépítésre a tároló rekeszeknél.

Felületképzés:

  • Vakolt belső felületek glettelése műanyag kötőanyagú glettanyaggal.
  • Műanyag diszperziós festés oldalfalon és mennyezeten két rétegben, fehér színben.
  • Tárolók, garázsok lakások felőli falai és mennyezetei hőszigetelésre felhordott gletteléssel és fehér diszperziós festéssel készülnek.

Burkolatok:

  • Belső járólap és csempe lburkolatok készítése különböző minőségű br. 4.000 Ft/m2 árig szabadon választhatók. Alapkialakításban hálóban burkolva marad műanyag élvédőkkel és burkolatváltókkal. Fürdőszobák, zuhanyzók, WC-k 2,0 m magasságig burkoltak.
  • A konyhában a konyhapult és szekrények között falicsempe készül.
  • Belső parketta padlóburkolat fektetése párnaalátét filcre fektetett, nagy kopásállóságú laminált parketta, falszegéllyel. Padlófűtésre alkalmas laminált padló 3.500 Ft/m2, segédanyagokkal együtt.
  • Garázsokban és a tárolókban a padlón mosható festéssel készül kiegyenlített aljzatra.
  • Az ablakkönyöklők belül fehér műanyag, kívül szinterezett alumíniumból készülnek.
  • Az erkélyek fagyálló padlóburkolatot kapnak, a burkolat színével harmonizáló fagyálló és vízzáró fugával, saját anyagából készült lábazattal.
  • Lépcsőházak pihenői, a lépcsőkarok gres burkolattal készülnek.

Szaniterek:

  • Mosdó: Alföldi gyártmányú kerámia bruttó 10.000 Ft
  • Wc csésze: Alföldi gyártmányú kerámia bruttó 15.000 Ft
  • Wc tartály: Falba beépített
  • Kád: Akril kiviteli terveken szereplő méretben bruttó 40.000 Ft, kérésre zuhany, érték egyeztetéssel
  • Mofém típusú vagy vele azonos minőségű egykaros csaptelepek 10.000 Ft/db a mosdókhoz a kádhoz kézi zuhannyal 18.000 Ft

Homlokzati felületképzés:

  • STO hőszigetelő homlokzati vakolatrendszer készül 10 cm vastagságban.
  • A lábazat ragasztott tégla lapka burkolattal kialakított.

Korlátok:

  • A belső lépcső korlát szinterezett aluminium szerkezetből utólagos rögzítéssel készül. Az erkély korlátok szinterezett alumínium szerkezettel, biztonsági üveg betéttel készülnek.

SZIGETELÉSEK:

Vízszigetelés:

  • A talajnedvesség elleni szigetelésként moolifikált bitumenes lemez szigetlés készül kellősített aljzatra. A szigetelés védelemre függőlegesen Austrotherm expert táblák kerülnek. Az ekélyeken a csapadékvíz elleni szigetelésként. Kent szigetelés kerül hajlaterősítő feátyolbetéttel.
  • Az erkélyek vasbeton lemezének hőhídmentes kialakítása érdekében Isokorb hőhídmegszakító szerkezetek kerülnek beépítésre.
  • A fürdőkben a kádak és zuhanytálcák 2 m magasságig kent szigeteléssel készülnek.

Hőszigetelés:

  • Külső térrel érintkező beton szerkezeteknél a zsaluba elhelyezett 5 cm-es styrodur táblák kerülnek.
  • A talajjal érintkező lakás padozatokba 12 cm, a nem fűtött helyiségek födémén 10 cm szigetelés készül.
  • A tetőtérben a szerufák közé 20 cm vastag Rockwool kőzeggyapot szigetelés kerül elhelyezésre.

Hanggátlás:

  • A födémeknél 6 cm polisztirolbeton úsztató réteg lesz beépítve, a falak mentén polifom habszivacs elválasztással. Az 1. 2. ütemben lépésálló réteg kerül beépítésre.
  • A lépcsőházban a lépcsőszerkezeteket a pihenőktől és a lépcsőházi falaktól hanggátló anyag választja el.

Kémények és szellőzők:

  • Leier MKL P1 rendszerű gyűjtőkémények készülnek, valamint a kondenzációs gázkazánokhoz tartozékként tartozó kettős falú füstcsöveket hagyományosan falazott kéménykürtőben vezetjük ki a tetősík fölé.
  • A szellőzőkürtők 100 és 125 mm-es szellőzőcsövek, melyek gépi szellőzéshez készülnek gépészeti szerelőaknában, a tetősík felé vezetve.
  • A homlokzati és tetőszellőző rácsok, idomok  fém és műanyag kivitelűek.

Külső munkák:

Kerítés:

  • Táblás rendszerű kerítés személybejáróval és motoros mozgatású kapuval, távirányítható kivitelben.
  • Kerítés a hátsó és oldalhatárokon fonatból kiterített kerítésmezővel kialakítva készül.

Kertépítés

  • Belső térburkolat gépkocsi közlekedés számára beton térkőből, homokos kavicságyazattal készül.
  • Belső közlekedő út, mellett parkoló állások térkő burkolattal, betonszegéllyel készülnek.
  • A hátsó kerti kizárólagos használatú kertrészek sövénycserjével elválasztottak.

ÉPÜLETGÉPÉSZETI MUNKÁK:

Kémények:

  • A kémények Leier MKL P1 rendszerű gyűjtőkémények.
  • Az alsó tisztítónyílásuk a földszinten a fürdőszobákban, a felső tisztító nyílásuk a padlástérben található.

Gázellátás:

  • A fogyasztói vezetékhálózat a kerti mérőszekrényben elhelyezett egyéni gázmérőórától a lakás fűtőberendezését látja el földgázzal.
  • A csővezeték anyaga föld alatt vezetve PE, föld gelett réz.

Vízellátás:

  • A vizes berendezések akril kád, félporcelán szaniterkerámia mosdó, kézmosó, WC berendezések. Csaptelepek egykaros kerámiabetétes keverő csaptelepek. Konyhákban mosogató és mosogatógép számára közös kiállás készül.
  • Lakásonként egyéni vízmérő kerül elhelyezésre.
  • A melegvízellátás kombinált üzemű, zárt égésterű fali kondenzációs gázkazánnal történik. A csővezetékhálózat anyaga 5 rétegű műanyagcső, aljzatban és falban vezetve.

Csatornázás:

  • Különválasztott szennyvíz és csapadékvíz elvezető hálózat PVC anyagú.

Központi fűtés:

  • Padlófűtés készül.
  • A hőtermelő zárt égésterű fali gázkazán ( Immergas vagy Vailant ).
  • A fűtési rendszer vezérlését a nappaliban elhelyezett helyiségtermosztát végzi.
  • A garázsok és a közös használatú terek és helyiségek nem fűtöttek.  Klímelőkészítés lakó kérésére árajánlat alapján.

Szellőzés:

  • A külső nyílászáróval rendelkező helyiségek természetes szellőzésűek.
  • Légcsatorna kiállás készül konyhai elszívóernyő számára.
  • Légcsatorna vezeték a tetőhéjalás fölé kivezetett.
  • A klimatizálás alapszerelés szintjén, csővezetékkel gépek nélük készül.

 ÉPÜLETVILLAMOSSÁG:

Külső villamosenergia ellátás:

  • Az ingatlan külső hálózatra való csatlakozása földkábellel történik.
  • A fogyasztásmérők a lépcsőházban csoportosan kerülnek elhelyezésre, terv alapján.  A garázsok villamosenergia ellátása külön mérőhelyről történik.

Belső villamos hálózat:

  • A lakások egy fázisú csatlakozással és áram-védőkapcsolós biztosítással rendelkeznek.  A kiemelt fogyasztóknak (kazán, sütő stb.) külön áramköröket biztosítunk.
  • A lakásokban megfelelő számú süllyesztett kivitelű dugaszolóaljzatokat helyezünk el. Konyha 6 db, szobánként 3 db, fürdő 2 db.
  • A konyhában az előkészítés elektromos tűzhely számára készül.

Gyengeáramú hálózatok:

  • A kábel tv kialakítása csillagpontos rendszerű, szobánként egy csatlakozási hellyel.
  • A telefon csatlakozás kialakítása lakásonként egy csatlakozási hellyel történik.
  • Kéthangú kaputelefon rendszer kiépítése lakásonként egy készülékkel, elektromos kapunyitási lehetőséggel, a bejárati ajtónál csengővel.

A kulcsrakész épület megvalósításának nem tárgya:

  • Lakáson belüli konyhabútor,  beépített szekrény, függönykarnisok, tűzhely, mosogató, illetve konyhai csaptelep felszerelése, lakás lámpái.
Hitelkalkulátor
 

Banki előminősítő és összehasonlító kalkulátoraink segítségével egy helyen mutatjuk be az összes banki ajánlatot.

A C&I Hitelnet országos szakértő hálózata 2001 óta több ezer lakáshitel igénylés során segített megtalálni a legkedvezőbb banki ajánlatot.

 

Legújabb híreink
  • Kalkulátor
    2019.02.18 18:18

    Kalkulátor az ingatlanértékesítésből származó jövedelem kiszámításához. hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_menu. html?fbclid=IwAR3t5-adwv2qsFppv60Ol2uEhlZvhQLobPw5EL5LIskKSMm3iGyJT_XObIY" target="_blank">https://nav.

  • Jó hír a hitelt felvevőknek
    2019.02.18 15:56

    A férfiak, az özvegyek és az elváltak is igényelhetik a házasok gyermekvállalási támogatását. Elváltak és özvegyek is jogosultak lehetnek a fiatal házasok 10 millió forintos hitelére – jelentette be a család- és ifjúságügyért felelős államtitkár.

  • Ismét új kollégával bővült a csapat
    2019.02.01 18:45

    Szeretettel ajánlom társam bemutatkozását! Forduljanak hozzá bizalommal!A kereskedői tapasztalat ötvözve a mérnöki látásmóddal óriási segítséget jelent az ideális ingatlan kiválasztásában.

  • Új kollégával bővült a csapat
    2019.01.26 19:39

    Szeretettel osztom meg új kollégánk bemutatkozását. Forduljanak hozzá bizalommal!Kalló DávidKisgyermekes családapaként motivált és elhivatott vagyok munkámban.

  • 2018 legdrágább ingatlanjai
    2019.01.09 11:36

    A lakáspiac 2018-ban is erős tempót diktált, a kereslet nem lanyhult, az árak is feljebb kúsztak, és kiemelkedő esetekre is bőven volt példa - derül ki az Ingatlan. com év végi összefoglalójából, amely az öt legdrágábban kínált és jelenleg eladásra váró ingatlant, valamint 2018 leggyorsabban eladott lakásait és házait mutatja be.

  • Tervezd meg kerted téli arcát
    2019.01.08 21:18

    Télen is legyen a kerted színes, hiszen ebben a borongós, szürke időszakban talán még nagyobb örömforrást jelent egy élénk színű növény látványa.

  • Tízezreket is megspórolhatsz az áramon
    2019.01.08 21:15

    A világításon könnyen spórolhatszÉrdemes elgondolkodni azon, hogy a lakás bizonyos helyiségeiben .

  • Így szellőztess télen
    2019.01.08 21:13

    Szellőztess naponta többször!Az elhasználódott levegőt télen is száműzni kell a lakásból. Nemcsak azért, mert a beáramló hideg felfrissít, hanem, mert egyúttal távoznak a levegőben tobzódó kórokozók.

  • Jön a falusi CSOK
    2019.01.08 21:08

    Jól teljesített a magyar gazdaság 2018-ban, ezt jól mutatja, hogy tavaly az export értéke átlépte a százmilliárd eurót, ez korábban soha nem fordult elő - mondta Varga Mihály pénzügyminiszter az M1 Forint, fillér magazinjában.

  • Szekrényből előbújó ágy
    2019.01.08 21:06

    Murphy-ágyak a maximális helykihasználásértNevét tervezője, William Lawrence Murphy után kapta. Az ötlet az 1900-as évek elején pattant ki a fejéből, amikor szeretett volna áthidaló megoldást találni arra az erkölcsi problémára, hogy egy nő nem teheti be a lábát olyan helyiségbe, ahol a férfi ágya van.

  • Útfejlesztés
    2019.01.06 20:01

    Évvégi jó hírként érkezett a Magyar Közlöny egyik legfrissebb száma, hiszen számos olyan iránymutatást fogalmaztak meg benne, mely térségünk infrastrukturális fejlesztését is megalapozza.

  • Változik a csok 2019-ben
    2018.12.29 10:20

    Jövőre is folytatódik, és bővül az otthonteremtési program - mondta Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságpolitikáért felelős államtitkára.